ما هي الإجراءات المطلوبة لتحويل رخصة عقار إلى رخصة تجارية؟

إجراءات تحويل رخصة العقار إلى رخصة تجارية تنحصر في بعض الإجراءات القانونية التي يتولاها مجلس المدينة حيث يتطلب الأمر موافقة محافظ المدينة على تحويل العقار من عقار سكني إلى عقار تجاري. ثم يقوم مجلس المدينة بإجراء فحص للعقار يتبعه تحديد قيمة الرسوم بدءًا من تاريخ الإنشاء وحتى تاريخ التحويل. بالإضافة إلى ذلك، هناك إجراءات قانونية أخرى يتم تنفيذها من قِبل هيئات أخرى مثل هيئة ضرائب العقارات المعروفة أيضًا (بالعوائد) والتي تقوم بإجراء نوع آخر من الفحص، كما يتم فرض رسوم على المساحة كذلك، ويتم تنفيذ كافة هذه الإجراءات حتى إصدار الرخصة النهائية.
 

ما هي شروط أو متطلبات التسجيل الخاصة بأي عقار تجاري؟ وهل تختلف في حالة تسجيل مطعم؟

كافة الإجراءات المذكورة أعلاه موحدة سواء كنت تقوم بإصدار رخصة تجارية أو إدارية، مع وجود اختلافات بسيطة. ورغم ذلك، إذا كانت الرخصة مطلوبة لمطعم سياحي، فإن الإجراءات يقوم على تنفيذها المجس ولجنة الأنشطة السياحية، وزارة البيئة، وزارة الصحة، قسم الشركة وهيئة الصرف الصحي بهدف إصدار الموافقات اللازمة لترخيص المطعم.

كم تبلغ تكلفة تسجيل عقاري؟
تسجيل الشقة ينقسم إلى جزئين: "مصروفات المحامي وتبلغ 5000 جنيه مصري." ورسوم مكتب تسجيل العقارات، والتي تبلغ 3% من قيمة سعر الشقة. "و5000 جنيه مصري رسوم خاصة بالمسح الأرضي يتم دفعها لمكتب تسجيل العقارات.

كيف يمكنني تسجيل العقار الخاص بي؟
يتم تسجيل الشقة من خلال محامي متخصص. يقوم بتولي كافة الإجراءات في مختلف الهيئات، مثل مكتب تسجيل العقارات، هيئة المساحة وهيئة ضرائب العقارات. وتتلخص تلك الإجراءات في دفع الرسوم، إجراءات مسح الشقة، إعداد المستندات القانونية، توثيق المستندات من الهيئات العامة المتخصصة وتوقيع البائع والمشتري على العقد النهائي. وسوف يتم إضافة إجراء آخر إلى الإجراءات الوارد ذكرها أعلاه، في حالة كون المشتري أجنبي؛ يتمثل في طلب موافقة الحكومة على امتلاك أجنبي لعقار.
 

هل يمكنكم (في كولدويل بانكر مصر) تسجيل العقار الخاص بي؟
ليست هناك علاقة بين كولدويل بانكر مصر وتسجيل الشقة. ولكن تقوم كولدويل بانكر بترشيح محامي متخصص في مجال تسجيل العقارات. للمزيد من المعلومات الرجاء الاتصال بـ: customerservice@coldwellbanker-eg.com

 ما هي المدة التي تستغرقها عملية تسجيل العقار الخاص بي؟
للمصريين، تأخذ عملية التسجيل 3 أشهر على الأكثر، ولكن بالنسبة للأجانب فهي تستغرق نحو 4 أشهر.
 

هل يمكن لأجنبي شراء عقار في القاهرة، وكيف يمكنه تسجيل هذا العقار؟
تتم معاملة الأجنبي تمامًا كالمصري، حيث يحق له شراء وتسجيل عقار في القاهرة..
 

هل يمكنني تأجير هذا العقار (كأجنبي بعد شرائه)؟
يمكن للأجنبي تأجير شقته لأي شخص بعد شرائها بدون أية تحفظات.
 

كم تبلغ قيمة الضرائب التي يجب دفعها في حالة تأجير الشقة سواء كانت مفروشة أو غير مفروشة؟
يجب على المالك دفع ضريبة عند تأجيره لشقته المفروشة، تقدر بنحو 40% من مبلغ الإيجار. ونظرًا للنسبة المرتفعة للضرائب المفروضة على تأجير الشقق المفروشة، يتجه الملاك حاليًا إلى تأجير الشقق الغير مفروشة، مع كتابة أي مفروشات في مستند منفصل، وذلك بهدف تجنب دفع الضرائب الباهظة.

ما هو الشكل القانوني للعقد في حالة تأجيري لشقة مفروشة؟
لدى المحامي المتخصص في مجال العقارات العديد من العقود ذات القوة القانونية التي تحمي مالك الشقة. للمزيد من المعلومات الرجاء الاتصال بـ: customerservice@coldwellbanker-eg.com

كيف يمكننا كعملاء لدى كولدويل بانكر مصر ضمان خلو الشقة من أية مشكلات (ضرائب، قروض، وغيرها)؟
ليست هناك علاقة بين كولدويل بانكر مصر وأية مشكلات قد تتعلق بالشقق. يجب على المشتري اللجوء إلى محامي متخصص في مجال العقارات لكي يمنحه الضمان تجاه أية مشكلة تتعلق بالشقة. وتقوم كولدويل بانكر مصر بتقديم النصيحة إلى عملائها للتعامل مع محامين ذوي ثقة في مجال العقارات
 

هل يمكن لكولدويل بانكر مصر مساعدتنا بالنسبة للرهن العقاري؟
- تساعد كولدويل بانكر عملائها وتقدم كل ما يحتاجونه بخصوص التساؤلات أو الإجراءات الخاصة بالرهن العقاري.